产业和城市的关系是最本质的，也是怎么谈都逃不开的问题。但是产业和城市融合发展中，对中国存量的城市化问题有不同的案例，一种案例是有所谓的空间的地产概念，但是没有产业的概念，这被称为“鬼城”和“死城”。

另一种模式与深圳密切相关，就是园区经济。大部分的工业园区和高新区，基本上可以说是中国经济或者是中国区域经济的给养。但近年来也有人开始进行反思，提出“园区经济的黄昏”。因为囿于配套设施等条件，园区想再进行升级变得很难，中国的园区经济面临着再反思、再规划的概念。

2010年，全球的城市城镇化率第一次达到50%，在2011年底，中国的城市化率第一次达到50%。之前的中国是“乡土中国”的概念，而如今应该转变“城市中国”。

城市是一个综合的社会变迁的过程，不仅仅是产业的问题。城镇化和工业化之间是工业化驱动了城镇化，有了工业化才能有城镇化。

从工业革命后到如今，是第二波的城镇化，而这个城镇化一定是中国的城镇化。目前中国的区域发展和城市发展中，包括一个项目的体量发展到一定规模时，建设者们会对其有一个想象，而这种想象必须基于两个前提：第一，要想好这个地方是一个很成熟的社区，应该如何管理这个社区；第二是要考虑人从哪里来的问题，没有考虑好这个问题，等待我们的可能就是“鬼城”、“死城”。

“社会治理和人口迁徙是决定区域经济发展的两个最重要的东西。”

天安云谷模式，除了对产业有思考，形成了以华为企业为核心的产业集群，并能在华为科技城这个范围内创造独特价值外，天安云谷实际上是在用一种社区运营的方式来规划产业空间。

地产一定不是最核心的，但是不排除地产是挣钱的地方。然而这个地方的运营会是一个比较好的，值得我们期待的东西。天安云谷打造的产城社区模式至少是在构建一个平台来发展区域经济，形成良好的服务体系，打造完整的产业生态链。

（叶一剑 凤凰城市与旅游研究院院长）来源：凤凰城市